Transformatie Buiksloterham

Het industrieel bedrijventerrein Buiksloterham in Amsterdam-Noord transformeert de komende jaren.

 

Het wordt een gebied waar niet alleen gewerkt maar ook gewoond kan worden. Er komt ruimte voor nieuwe en uitbreiding van bestaande bedrijven en er worden tot 2015 al ruim tweeduizend nieuwe woningen gebouwd,
zonder kaalslag herbouw te plegen.

Vraagstuk
Hoe kan Noordwaarts, het gezamenlijke projectbureau van het stadsdeel Amsterdam-Noord en de Centrale Stad, de geleidelijke transformatie van de bedrijventerreinen op de noordelijke IJ-oever naar een gemengd woon-werkgebied met tienduizenden nieuwe woningen in goede banen leiden?

Situatie
De verpauperde industrieterreinen op de noordelijke IJ-oever zijn het gevolg van het grotendeels verdwijnen van de scheepsbouw in Nederland in de jaren zeventig. In plaats van de bouw- en reparatiewerven die hier van oudsher zaten, hebben zich er in de loop van de tijd veel kleine ondernemers gevestigd die een rommelig beeld veroorzaken. De gemeente Amsterdam en het stadsdeel Amsterdam-Noord willen het gebied, dat in zuidelijke richting over de stad uitkijkt, transformeren naar een gemengd woon-werkgebied. Ze vragen stedenbouwkundige Riek Bakker een masterplan te ontwikkelen. Zij kiest voor ‘wonen en werken rond het water’. Hierin is het IJ niet langer een scheiding tussen noord en zuid maar ligt de stad gecentreerd rond het IJ.

De uitvoering van het plan vereist een zorgvuldig en secure begeleiding.

Kaalslag herbouw is niet mogelijk, er is geen geld om alle bedrijven in één keer uit te kopen. De transformatie en bouw van nieuwe woningen moet geleidelijk plaatsvinden en binnen de bestaande milieuruimte.

Verloop
Frans Houtkamp, senior adviseur urbane ruimte: "Wij zijn in eerste instantie ingeschakeld vanwege onze uitgebreide milieukennis." De hamvraag is echter niet ‘wat mag er allemaal?' maar ‘hoe krijgen we het voor elkaar?’. We zijn dus begonnen met te onderzoeken welke ontwikkelruimte er is in de Buiksloterham om vervolgens door te gaan met het voor elkaar krijgen ervan. Inmiddels hebben al tweehonderdvijftig bedrijven formeel, dus met vergunningen en procedures, milieuruimte ingeleverd.

Noordwaarts wil samen met andere marktpartijen in het gebied de komende jaren vijftigduizend woningen realiseren.

Dat betekent faciliteren in plaats van regisseren van een uiterst dynamisch proces in een complex speelveld.

 

Ook hierbij ondersteunen we door overleg te voeren met de dienst milieu en bouwtoezicht, de dienst ruimtelijke ordening, de projectontwikkelaars, de provincie en de adviseurs van de bedrijvenvereniging. Vertrouwen kweken en zorgvuldigheid naar de bedrijven is wezenlijk in het proces. Die boodschap namens Noordwaarts uitdragen, is feitelijk heel simpel: we willen het niemand onmogelijk maken hier te werken. Onze ondersteuning richt zich inmiddels niet alleen meer op planvorming maar ook op de procedures om de feitelijke bouw mogelijk te maken.

Resultaat
De geleidelijke transformatie van de noordelijke IJ-oever verloopt succesvol en volgens plan.